官宣下調(diào)！歷史最大降幅！

2月20日，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%直降為3.95%，降幅之大超出市場(chǎng)預(yù)期。這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第8次下調(diào)（共下調(diào)90個(gè)基點(diǎn)），同時(shí)也是今年以來首次下調(diào)，也是降幅最大的一次。

那么，LPR下降又將對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

此前，央行表示新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。2023年9月浙江公布了首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，可以作為接下來存量首套房貸利率下降的具體標(biāo)準(zhǔn)，而按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的房貸利率是調(diào)整后的理論最低水平。

記者按照最新發(fā)布的“5年期以上LPR為3.95%”計(jì)算。2019年10月至2022年5月溫州存量首套房貸調(diào)整后由4.2%降至3.95%，2022年5月至2022年10月的存量首套房貸利率調(diào)整后由4%降至3.75%，2022年10月至今的存量首套房貸利率調(diào)整后由3.7%降至3.45%。需要注意的是，這個(gè)計(jì)算結(jié)果并不表示可以降到的確定數(shù)值，每位購房者的實(shí)際調(diào)整情況要與銀行協(xié)商確定。

以2022年10月后，溫州某位房貸族的200萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由3.7%降為3.45%之后，每月還款金額將由9205元降為8925元，每月可省280元，30年總利息可省10.08萬元。

值得一提的是，LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會(huì)根據(jù)最新的數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過，在此之前已經(jīng)通過審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行。至于老客戶，等到明年1月份才會(huì)按照新利率執(zhí)行。

受LPR大幅下調(diào)利好影響，地產(chǎn)股開盤后迅速?zèng)_高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，LPR下調(diào)將有助于樓市企穩(wěn)。