3.7%！溫州房貸利率創(chuàng)新低！

“與此前新發(fā)放、首套房貸款利率下降不同的是，LPR下降涵蓋新發(fā)放貸款、存量貸款，以及首套房貸款、二套房貸款。”一股份制銀行個金部人士介紹，LPR下降之后，以LPR為定價基準的存量貸款利率也將下降。目前，大部分房貸利率與5年期以上LPR掛鉤，這意味著市民房貸月供將減少。該人士算了一筆賬，此次LPR下降后，對于已購房的市民來說，若其商業(yè)性個人住房貸款為100萬元、期限30年、等額本息還款，30年共計減少約2萬元。

按揭貸款利率一般采取LPR加點的方式進行定價。LPR下調(diào)后，在合同約定的重定價日，房貸利率就執(zhí)行新的LPR利率。記者了解到，一般銀行約定的重定價日在每年的1月1日或者發(fā)放貸款的日期，也就是說2024年1月1日或者第二年的貸款日，市民的月供將會減少。“去年以來，首套房貸款利率經(jīng)歷了多次優(yōu)化與調(diào)整，旨在更好滿足剛性需求、改善消費支出能力，但相關(guān)政策并未涉及二套房貸款、存量貸款?！币粐秀y行個金部人士表示。

“跟銀行約定的房貸是LPR-50BP，按照這樣算，明年開始我的房貸利率就是3.7%?！辈痪们埃瑒傓k理首套房貸款利率3.8%的市民陳女士說。此外，記者咨詢多家銀行了解到，現(xiàn)在新發(fā)的首套房貸款利率為3.7%。“從去年開始溫州首套房貸款利率就探到了3.8%，也就是LPR-50BP，現(xiàn)在就延續(xù)了下去，也是近幾年最低的利率水平了。”銀行人士表示，目前放款的速度很快，不需要等貸。至于接下去房貸利率會不會調(diào)整，該人士表示新一季度的貸款利率，還需要等監(jiān)管部門根據(jù)近兩個月的房價走勢來研判。

從全國水平看，貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。6月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和17BP，均處于近年來底部水平。

業(yè)內(nèi)人士表示，LPR下調(diào)有助于穩(wěn)增長、降成本和提信心。展望未來，在全力支持實體經(jīng)濟之際，后續(xù)或有更多“穩(wěn)增長”政策推出，貨幣政策將繼續(xù)加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，為宏觀經(jīng)濟加快恢復(fù)創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。